Fibra Uno (BMV: FUNO), el primer y mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de México y América Latina, dio a conocer que, a lo largo de sus primeros 14 años de operación, ha alcanzado un rendimiento anual compuesto de 13%, equivalente a 55 trimestres consecutivos de generación de valor. Este desempeño subraya la solidez financiera de la compañía y el avance sostenido de sus segmentos industrial, comercial y de oficinas, en vísperas de su 15 aniversario en el mercado mexicano.
Durante el FUNO Day México 2025, el senior management de Fibra Uno destacó que estos resultados ratifican la capacidad del fideicomiso para operar con disciplina financiera, desarrollar portafolios diversificados y responder estratégicamente a las tendencias clave que están redefiniendo al sector inmobiliario en el país.
La compañía confirmó que su plan de inversión contempla un gasto anual de capital de 10 mil millones de pesos durante los próximos cinco años, con el objetivo de fortalecer activos estratégicos y ampliar su presencia en sectores de alto dinamismo.
“Una de nuestras prioridades son nuestros inquilinos. Su confianza es el motor que impulsa cada decisión estratégica que tomamos. Trabajamos para ofrecerles espacios eficientes, bien ubicados y de alta calidad que acompañen el crecimiento de sus negocios y fortalezcan el valor de todo nuestro portafolio”, dijo André El Mann, director general de FUNO.
Los directivos explicaron que su plan de inversión está respaldado por el impulso de sectores como logística y retail, favorecidos por un consumo interno al alza y por una creciente demanda de espacios industriales y comerciales a nivel nacional.
“El apetito de los inversionistas hacia México continúa fortaleciéndose. Observamos estabilidad macroeconómica, crecimiento sostenido en nuestros principales segmentos y un entorno ideal para desarrollar activos que acompañen el avance de la economía. FUNO seguirá siendo un vehículo clave para canalizar inversiones hacia el país”, Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno.
Como parte de sus anuncios estratégicos, Fibra Uno informó que el proceso de internalización de operaciones será efectivo el 1 de enero de 2026, con el objetivo de optimizar estructuras. La compañía detalló que esta operación permitirá alcanzar ahorros anuales estimados en 527 millones de pesos.
En el segmento de oficinas, FUNO destacó que mantiene una tasa de ocupación del 86%, superior al promedio del mercado, actualmente en 82%, lo que refleja la calidad del portafolio y la resiliencia de sus ubicaciones estratégicas.
En el sector comercial, compuesto por 130 propiedades, la compañía reportó un dinamismo saludable y reiteró su compromiso de continuar desarrollando espacios de alta calidad que respondan a las nuevas necesidades del comercio.
Adicionalmente, Fibra Uno subrayó los avances de NEXT, la nueva Fibra industrial, la cual se encuentra en proceso de consolidar la aportación de activos industriales y se perfila para convertirse en uno de los vehículos más relevantes en México y América Latina. La empresa anticipó que a principios de diciembre quedará formalizado el joint venture entre FUNO y NEXT, lo que acelerará el crecimiento de la plataforma industrial.
La compañía explicó que la creación de NEXT responde a una tendencia estructural: la expansión del sector industrial impulsada por la relocalización de cadenas productivas, la demanda de espacios logísticos y el fortalecimiento del consumo interno. Actualmente, el segmento industrial muestra una ocupación del 98 por ciento.
Cabe recordar que la Oferta Pública Inicial de NEXT inició con un portafolio de nueve propiedades y una recaudación de 8 mil millones de pesos. Recientemente, se completó un segundo levantamiento de capital por 40 millones de dólares. Hoy, NEXT cuenta con 203 propiedades y 8.1 millones de metros cuadrados.
Con estas estrategias, Fibra Uno busca seguir marcando el pulso del sector inmobiliario mexicano, que vive una etapa histórica impulsada por el nearshoring y el dinamismo del consumo. La compañía apuesta a que su escala y disciplina financiera definirán el rumbo del mercado en los próximos años.
